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Como vender sua casa mais rápido que seu vizinho

O excelente apelo da fachada pode ajudar sua casa a vender mais rápido, mas há muitas coisas que você pode fazer para superar a concorrência nas proximidades.

Concentre-se nestas dicas para ajudar os compradores a escolherem a sua casa em vez da casa do seu vizinho!


1. Foco na fachada

Se sua casa estiver anunciada durante um momento de mercado aquecido, é provável que você esteja competindo com seus vizinhos por um comprador. Para atrair os compradores para a sua propriedade em vez da casa ao lado, invista no impacto de sua fachada e do seu paisagismo quando for o caso. Limpeza, organização e pintura perfeita é fundamental para se destacar e causar uma grande e boa impressão.


2. Não deixe de lado a organização

Organizar sua casa para venda pode parecer um exagero. Mas quando você está competindo com seus vizinhos pela atenção dos compradores, organizar sua casa pode ajudar a vendê-la mais rapidamente. Você obterá melhores fotos e causará uma melhor impressão em uma visita. Isso é especialmente verdadeiro se as residências do seu bairro tiverem plantas e acabamentos semelhantes ou se for um apartamento aonde as áreas comuns são as mesmas a todos vizinhos e possíveis concorrentes pelo seu comprador. Uma grande organização pode fazer um espaço parecer maior e realmente exibir os melhores recursos de uma casa. A redução da desordem permite que os compradores vejam os recursos da casa e visualizem a si mesmos morando lá. Mas não basta organizar somente nas fotos, mantenha tudo organizado e no lugar até que você venda seu imóvel. Você até pode preparar sua casa para fotos profissionais, mas se os compradores não reconhecerem o ambiente quando entrarem pela porta, todo esse trabalho e essas ótimas fotos vão direto para o lixo. Gaste um pouco de dinheiro e tempo indo além para tornar sua casa perfeita para um comprador em potencial no primeiro momento em que eles entrarem pela porta. Isso tornará mais fácil vender sua casa contra a concorrência.


3. Concentre-se na fotografia

Quando sua casa está competindo com a de um vizinho, essas primeiras impressões on-line são ainda mais importantes. É quando um comprador considera se solicita uma visita para sua casa, ou para a casa do seu vizinho. Você quer que sua casa se destaque! Se as fotos do seu anúncio estiverem escuras, desfocadas ou simplesmente não destacar sua casa, sua casa pode não atrair tantos compradores em potencial. Encontrar um corretor que contrata fotógrafos profissionais é muito importante. Recomenda-se adicionar vídeo ou fotografia de drone para uma vantagem extra.


4. Destaque os melhores recursos da sua casa

Fazer atualizações estratégicas podem ajudar a vender sua casa mais rapidamente do que a casa do seu vizinho. Prepare sua casa para o mercado, concentrando-se nas atualizações que a maioria dos compradores adoram, como uma reforma na cozinha. Essa estratégia pode ser ainda mais poderosa se seus vizinhos reduzirem os custos para economizar. Essa nova cozinha ajuda os compradores a ignorar a metragem quadrada menor e garantir a venda.


"Em mais de seis meses anunciando eu tive 28 visitas e somente duas ofertas ruins", diz Michele. “Meus vizinhos venderam seu apartamento com apenas duas visitas em 30 dias de anúncio. Perguntei aos novos vizinhos o que tinha determinado a escolha deles e a resposta foi: "Você viu a cozinha? Ela é impecável!".

5. Preço certo

O superfaturamento pode atrasar a venda de uma casa desde o início, especialmente se a casa do seu vizinho tiver um preço mais competitivo. "Não exagere!" Em um mercado aquecido, se você pedir acima do valor de mercado por apenas uma semana, as pessoas começam a se perguntar se algo pode estar errado com sua casa. Enquanto isso, uma casa a preços razoáveis ​​dá uma vantagem sobre a competição de bairro. Alguns corretores até mesmo recomendam subestimar o valor a fim de estimular o interesse e a ação rápida dos compradores nas propostas. Os compradores de hoje são mais educados do que nunca. Os compradores sabem o que há no mercado, há quanto tempo ele está no mercado e quantas reduções de preço o vendedor fez.



Você vendeu uma casa enquanto a casa de seu vizinho também estava no mercado? Compartilhe suas histórias de sucesso e estratégias nos comentários!

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