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Como vender seu imóvel rapidamente



Se você seguir estas dicas, você vai vender seu imóvel mais rápido do que a concorrência.


Ao usar essas dicas fáceis e baratas, você pode receber ofertas em pouco tempo.

Se você está entrando no mercado de ofertas de imóveis, saiba que vender seu imóvel pode ser estressante. Semana após semana de apresentações, o seu imóvel deve estar sempre disponível para uma visita, sem mencionar o incômodo de desocupá-lo a qualquer momento. Se você tem animais de estimação ou crianças, esse estresse é multiplicado. Mas os compradores estarão mais interessados ​​em seu imóvel nas primeiras semanas que ela estiver no mercado, por isso, você precisa começar a trabalhar a venda antes que seu anúncio fique obsoleto.


"Para vender uma casa ou apartamento rapidamente, tudo precisa ser bem apresentado, divulgado e precificado corretamente".

Se você precisa vender seu imóvel com pressa, esses métodos testados e comprovados podem ajudá-lo a obter rapidamente ofertas que estão próximas (ou mesmo acima!) do preço pedido.



9 passos simples para vender seu imóvel



1. Alugue um depósito enquanto seu imóvel estiver no mercado.


Você pode pensar que a maneira mais fácil de organizar seu imóvel é enfiar tudo nos armários. Má ideia: quem visita a sua casa vai verificar os espaços de armazenamento e os armários desorganizados e lotados servem apenas como prova de que a sua casa está com problemas de espaço. Opte pela locação de uma unidade de armazenamento para abrigar as coisas que você não precisará enquanto sua casa estiver no mercado.

Regra geral!


Livre-se de um terço das suas coisas. “Se você não usa todos os dias, armazene-o”.

Decorações festivas, roupas de bebê, roupas sazonais, aquela máquina de fazer macarrão que você nunca usou - tudo isto pode ser armazenado.



2. Contrate um profissional para organizar e fotografar sua casa.

Um organizador doméstico profissional vê sua casa do ponto de vista de um comprador, ele entende como destacar suas forças e suavizar suas falhas. A primeira impressão do seu comprador serão suas fotos, e estudos mostram que imóveis com mais de dez fotos on-line são duas vezes mais propensas a serem visualizadas pelos compradores. Mas nem todo mundo quer sua casa encenada (ou não tem dinheiro para isso). Mas você tem outra opção: Peça para um amigo caminhar pela casa, com olhar crítico de um comprador, aonde ele possa lhe oferecer sua perspectiva sobre a organização, e então você mesmo pode fazer a organização. De qualquer maneira, é necessária alguma espécie de organização em quase todas as casas, por mais bonita que seja.



3. Encontre o corretor imobiliário certo.

Não contrate um corretor de imóveis só porque ele também torce para o mesmo time de futebol que você ou é natural da sua cidade natal. O que realmente importa? Um histórico de vendas que provam que eles sabem vender sua casa rapidamente. Eles estão familiarizados com os benefícios e defeitos do seu bairro? Eles podem entrar na sua casa e dizer exatamente o que os compradores vão amar e odiar? Uma maneira de ter certeza é, verifique as opiniões e comentários dos clientes on-line sobre todos os corretores que você está considerando. Você também deve certificar-se de que seu corretor promova seus imóveis on-line. Certifique-se de contratar um profissional para tirar fotos e incluir uma variedade de fotos em seu site e mídia social. O corretor deve promover o anúncio nas mídias sociais para aumentar a demanda, antes mesmo de anunciar no mercado.



4. Promova sua casa você mesmo.


Não deixe todo o marketing para o seu corretor.

Faça sua parte para divulgar sua casa usando suas contas de mídia social e enviando a página de anúncio para familiares e amigos. Você nunca sabe o que o amigo de seu amigo ou parente distante dele pode estar procurando em termos de moradia! Você pode também considerar espalhar que está vendendo seu imóvel em seu condomínio. Envie o anúncio para a lista de e-mails do seu condomínio e deixe seus vizinhos ajudarem.



5. Remover itens personalizados da sua casa.

A remoção de fotografias pessoais ou memorabília (recordações de lugares e viagens) permitirá que o possível comprador se imagine morando em sua casa e facilite o foco nas características destacadas do imóvel. É claro que as fotos de seus filhos são adoráveis, mas quando sua casa está à venda, elas precisam estar escondidas para vender rápido. No mesmo sentido, não tire o foco do comprador do imóvel com arte, o que poderia ser desagradável para um comprador.


“Torne a casa interessante, não sua obra de arte”.

6. Faça pequenos upgrades em seu imóvel.

Não exagere nas grandes reformas. Provavelmente, você não receberá seu dinheiro de volta. Em vez disso, concentre-se nos pequenos upgrades, especialmente na cozinha e no banheiro, onde é mais provável que você tenha retorno do investimento. Um novo depurador de ar e puxadores de gabinete na cozinha, ou luminárias, cortinas, toalhas de mão no banheiro, são baratos, mas podem transformar instantaneamente o seu espaço. Em vez de gastar R$20.000 em uma reforma completa da cozinha, doe seus aparelhos antigos e desgastados com o uso ​​e invista R$5.000 em um novo conjunto de eletrodomésticos de aço inoxidável. Pequenas atualizações podem ter um grande impacto.



7. Ilumine sua casa.

Uma casa escura ou mal iluminada parece úmida e deprimente. Ilumine-a usando luz natural e artificial. Consiga a lâmpada de potência mais alta para aquela luminária, e ela instantaneamente iluminará a sala. Quando você recebe visitas, acenda as luzes e abra as cortinas e persianas. Uma nova camada de tinta também pode iluminar um quarto. Um cinza claro e neutro que proporciona uma paleta mais suave e brilhante, fazendo com que as salas pareçam maiores. Uma limpeza profunda também ajudará a iluminar rodapés, janelas e luminárias.



8. Amplie o apelo do primeiro impacto.

O exterior de sua casa é tipicamente a primeira coisa que um comprador vê pessoalmente e em sites de anúncios. Se não parecer bom, um comprador nem sequer considerará olhar para as vistas internas. Arrume seu quintal aparando e moldando cercas vivas, revitalizando a pintura dos muros. Considere lavar a sua casa, janelas e calçadas, ou até mesmo adicionar uma nova camada de tinta as portas e esquadrias. Tudo importa, até coisas pequenas como o botão de acionamento de sua campainha. Limpe portas e maçanetas, tire todas as teias de aranha ou excrementos de pássaros de sua varanda. As flores, especialmente perto da entrada, adicionam um toque de cor, fazendo com que sua casa se sinta viva e convidativa.



9. Venda sua casa no momento certo.

O aquecimento do mercado e da economia local, favorece a venda de seu imóvel, se você pode esperar até este momento para anunciar, você deve considerar isto. Mas esteja avisado de que o aumento de oferta significa que os compradores estão mais exigentes, por isso, certifique-se de que seu imóvel esteja em perfeitas condições. Você também precisa precificar o seu imóvel corretamente. Só porque você quer vender por um certo valor não significa que sua casa vale seu número mágico (infelizmente). Faça sua própria pesquisa sobre seus concorrentes, obtenha sugestões de preços de anúncios de imóveis equivalentes ao seu e na mesma localização, em seguida, ouça seu corretor quando for negociar.



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