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5 mitos e 5 verdades sobre a venda de sua casa

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Verdadeiro ou falso: todo aconselhamento imobiliário é um bom conselho. (Dica: depende muito de cada momento...)


Todo mundo tem conselhos sobre o mercado imobiliário, mas nem todas as informações não solicitadas são verdadeiras. Então, quando chegar a hora de anunciar seu imóvel, você precisará separar os fatos da ficção.


Abaixo, identificamos os cinco principais mitos imobiliários e os desmistificamos para que você possa seguir o caminho mais rápido para vender o seu imóvel.




Mito 1: Eu preciso refazer minha cozinha e banheiro antes de vender.


Verdade: Enquanto cozinhas e banheiros podem aumentar o valor de uma casa, você não terá um grande retorno sobre o investimento se você fizer uma grande reforma antes de vender.


Pequenas renovações, por outro lado, podem ajudá-lo a vender sua casa por um preço maior. Novas bancadas ou novos aparelhos podem ser o tipo de isca que você precisa para conquistar um comprador. Compare anúncios ​​em sua vizinhança e veja que trabalho você precisa fazer para competir no mercado.





Mito 2: O exterior da minha casa não é tão importante quanto o interior.


Verdade: Os compradores de imóveis costumam fazer julgamentos instantâneos baseados simplesmente no exterior de uma casa. Portanto, a área externa, é sim muito importante.

Muitas visitas acabam antes mesmo de começar. Os compradores gostam de verificar a localização da casa e o bairro, antes mesmo de chegar no horário marcado com seu corretor para fazer a visita, e a falta de zelo e capricho podem assustar um possível comprador em potencial. Um simples muro pichado, a calçada suja e com entulhos próximos a sua casa, podem fazer com que os compradores nem desçam do carro.


A boa notícia é que não custa muito melhorar o exterior da sua casa. Comece cortando a grama, aparando as plantas maiores e limpando qualquer desordem. Então, por menos de R$250,00, você poderá colocar novos números de identificação da casa, pintar o muro da frente, plantar algumas flores ou instalar uma nova luz de varanda mais elegante.






Mito 3: Se minha casa está limpa, não preciso encenar


Verdade: Limpo e arrumado é um bom primeiro passo, mas os compradores aumentaram o nível de exigência. Jogar roupa suja no armário e varrer os degraus da frente, não são mais suficientes.


Um "designer de interiores" é capaz de organizar espaços com muito profissionalismo e fazem casas simples encantar uma ampla gama de gostos. Eles podem habilmente identificar maneiras de destacar os melhores recursos da sua casa e compensar suas deficiências. Eles podem, por exemplo, recomendar a remoção de persianas de uma janela com uma excelente vista ou a substituição de uma cama de casal por um beliche para fazer um quarto parecer maior.


Claro, você não precisa contratar um profissional. Mas se você não o fizer, esteja pronto para pesquisar as melhores dicas em preparar sua casa para a venda, especialmente se a encenação for uma tendência onde você mora. Uma casa sem destaques e preparação sumirá, quando comparada a outras no mercado.





Mito 4: eletrodomésticos de aço inoxidável e granito é sinal de coisas velhas


Verdade: A maioria dos compradores de imóveis ainda quer balcões de granito e utensílios de aço inoxidável, exatamente por serem de qualidade e duráveis. Balcões de quartzo, mármore e concreto também têm grande apelo.


A maioria dos compradores tem a tendência a fugir das coisas que parecem ter data de validade, como móveis e eletrodomésticos com a cor da moda. Portanto se pretende reformar, e não está planejando se mudar tão cedo, decore da maneira que preferir. Mas se planeja colocar seu imóvel à venda nos próximos anos, opte por acabamentos clássicos e reconhecidos pelo mercado.


“Recentemente vendi um imóvel onde a cozinha foi reformada há 12 anos, e todo mundo achava que tinha acabado de ser feito porque os proprietários tinham escolhido elementos atemporais: armários lisos com puxadores embutidos, balcões de granito e utensílios de aço inoxidável.”





Mito 5: os compradores podem ignorar cores de pintura que não gostam


Verdade: Hoje em dia qualquer trabalho extra resulta em planejamento de tempo e mais stress. Embora muitos compradores de imóveis percebam que até poderiam assumir a tarefa de pintar paredes, eles simplesmente não querem.


É por isso que uma das coisas mais importantes que você pode fazer para atualizar sua casa é aplicar uma nova camada de tinta neutra. As cores neutras também ajudam a destacar uma propriedade em fotografias on-line, que é onde a maioria dos compradores potenciais terão sua primeira impressão de seu imóvel.


Contratar um profissional para pintar o interior de um imóvel de 120 metros quadrados vai custar cerca de R$ 2.000 a R$ 5.000, dependendo da região onde está localizado seu imóvel. Você poderia comprar a tinta e fazer o mesmo trabalho sozinho por R$ 500,00 a R$ 900,00. De qualquer maneira, se uma nova camada de tinta ajudar o seu imóvel a se destacar em um mercado lotado de ofertas, provavelmente é um investimento que vale a pena.


Pronto para colocar sua casa no mercado? Confira nosso Guia de Vendedores para obter mais dicas e informações.

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